公募REITs再迎新！全市场首单数据中心REITs上报

　　事实上，随着公募REITs项目常态化发行，业内首单REITs已频频出现■★◆★◆■。仅2025年以来，就先后有首单市政基础设施及供热类REITs国泰君安济南能源供热REIT■■★◆，首单城市更园REITs华夏金隅智造工场REIT，以及首单医药仓储物流REITs汇添富九州通医药REIT成立◆■■★。

　　正如张玥所言■■★，监管此前已多次提及数据中心REITs★■。回顾2024年4月■★◆★■■，中国证监会发布的《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》明确表示■◆■，支持有条件的新基建◆◆◆、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs★◆★，拓宽增量资金来源。2025年2月，中国证监会发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章■◆◆”的实施意见》也提到，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创园区等领域项目发行REITs。

　　财经评论员郭施亮表示◆■，首单数据中心REITs的推出，能够丰富资本市场的投资渠道◆★★■◆◆，提升资本市场的综合竞争力。时代数据资源也是核心技术、核心竞争力■■，把数据进行资本转化，有利于盘活数据资源◆■■■■◆，提升资本流动性■◆◆，从而实现资源有效利用。

　　截至目前★★★■，公募REITs的资产范围已覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源◆■◆★、保障性租赁住房和新能源等多种类型。

　　郭施亮解读称★■，公募REITs属于相对稳健投资品种■◆★★■◆，底层资产稳定■◆■，有望为投资者带来相对稳健的收益、分红。未来市场可能落地更多以大数据、物流仓储、AI应用为底层资产的公募REITs。

　　在三盛资本投资总监李超看来■◆，公募REITs底层资产扩容是大势所趋★★■★，预计未来会有更多的首单产品出现，公募REITs覆盖的底层资产也会更加全面。公募REITs近期行情走势较佳★◆◆■★，可能与市场存在降息预期有关。这一背景下，市场资金可能更加看重公募REITs高股息特征■■◆◆◆，更多配置到相关板块◆◆■★◆，导致价格上行。

　　另据深交所官网消息，上述产品已正式启动申报程序。据了解，该专项计划名称为南方资本—数据中心1期基础设施资产支持专项计划，原始权益人为润泽科技发展有限公司（以下简称■■★◆“润泽科技◆◆■★■”）◆■■★★。

　　底层资产类别扩容不断的同时，公募REITs的二级市场行情表现也颇为亮眼。数据显示，截至3月10日◆★★★★◆，年初以来全市场63只公募REITs中，超九成实现上涨，其中13只产品年初以来的涨幅超过15%，华安百联消费REIT更已涨达20.98%，居于榜首★★。

　　REIT上报，相关材料已被中国证监会接收■★。事实上■◆■■★，随着公募REITs项目常态化发行★◆■，业内首单新品频频出现，例如年内就有首单市政基础设施及供热类REITs、首单医药仓储物流REITs等相继成立。同期，公募REITs二级市场表现也颇为亮眼。有业内人士表示◆■◆，首单REITs推出能够丰富资本市场的投资渠道。未来◆★★◆■★，公募REITs底层资产扩容是大势所趋，预计会有更多的首单产品出现，可能落地更多以

　　奥优国际董事长张玥认为★■■◆，数据中心REITs在当前背景下具有较高的投资价值◆★■。数据中心是数字经济的基石，数据中心的建设和运营成本较高，但具有较稳定的现金流和投资回报率。此外，数据中心是时代的核心基础设施，也是国家战略资源，得到了监管和企业的支持和投资。因此，数据中心REITs的投资价值有望逐渐得到市场认可。

　　据了解，该新品为市场首单数据中心公募REITs。官网显示★★■■，产品原始权益人润泽科技于2009年9月在廊坊经济技术开发区注册成立，拥有云数据中心建设服务能力，在云计算、领域拥有持续性规模投入◆■■，是一家ICT（信息与通信技术）产业中快速发展的综合解决方案提供商◆◆■■■。润泽科技位于廊坊的润泽国际信息港项目于2010年正式投资建设，项目占地134万平方米■■★，建筑面积262万平方米，建设共计22栋高等级数据中心◆■◆■，预计2025年底前数据中心将全部建成并投入使用。